楼市“新禁令”！房企更难熬，没买房的是哭是笑？

新闻中国采编网 中国新闻采编网 谋定研究中国智库网 经信研究 国研智库 国情讲坛 万赢信采编：房子对于中国人来说意义非凡，外国人对此一直都有一个疑问，那就是为什么中国人那么喜欢买房。其实这个问题很好解释，中国的房子，对很多人来说一方面是美好生活的“通行证”，另一方面也是一种赚钱的“工具”。

中国楼市的炒房之风

因为随着房价的上涨以及城镇化的发展，很多早期买房的人都可以把手里的房子卖出去赚“差价”，后来中国就有越来越多做这种事的人了，炒房现象在我国的楼市中也变得越来越“严重”。

但是炒房对楼市的影响更多的是负面的，所以国家在今年就在不断落实一个政策，那就是“房住不炒”，像是限售、限购、贷款新调控等等，都是针对炒房客的一些政策。从目前的房地产市场环境来看，“效果”还是比较显著的，很大一部分炒房客都已经从房地产的舞台“退场”，开始把自己手里的多套房产抛售出去。

与此同时，今年国家针对楼市的调控还有一个“目标”，那就是要实现“去房地产化”。今年国家不止一次强调不会再依赖房地产拉动经济。其实也就是要让我国的经济摆脱对房地产的依赖，具体就是从资金流向、房企融资环境方面入手，这样也就能抑制房地产的过快发展，保证实体经济的发展。

楼市迎来了一个“新禁令”

前段时间，马鞍山市房管局发布了“关于做好商品房销售管理工作的通知”。其中的一个重要内容就是接下来商品房实际出售的价格不得大于备案的价格，并且降幅也不能低于备案价的10%。

这其实也就是所谓的“房价止跌令”，之前恩施市也出台了相似的政策，也就是给房价的下跌制定的一个“限制”，防止房价下跌速度过快。这个“新禁令”虽然目前只是在个别地区实施的，但是按照目前的调控方向来看，未来采用这个“禁令”的城市可能会逐渐增加。

不得不说，这是“新禁令”对于房企来说是十分“头疼”地，因为今年他们的融资环境已经被收紧了，但是“还债潮”也即将来临，只能通过降价促销来刺激市场。但是现在“房价止跌令”已经逐渐成型，这就意味着房企的降价促销“门槛”也会降低，要是房价上面没有“优势”的话，房子依旧是很难出售的，那么那些缺少流动资金的房企很有可能会因此破产。

这种时候很多人都不知道没买房的人对于这个“新禁令”是该哭还是该笑，对此，专家的分析是该“笑”的。因为房价“止跌令”只会是短期净化房地产市场的环境的一个措施，“劣质”房企会因此而被淘汰，未来的购房环境会更好，而且房产过剩和有价无市的矛盾依旧存在，所以未来房价还是有下跌空间的。

楼市“新禁令”！房企更难熬，没买房的是哭是笑？