面对3个问题，今明两年买房的人5年后或给自己“找麻烦”

新闻中国采编网 中国新闻采编网 谋定研究中国智库网 经信研究 国研智库 国情讲坛 万赢信采编：看一个人有没有钱、有没有财富，如何辨别？当他把一堆房产证搬到桌面上的时候，你就惊叹不已。在我们身边，相信这样的人也大量存在，只是我们不知道而已。这个时代，房产似乎就成为了“财富”的象征，以前的炫富流行晒包、晒表、晒场面，现在的炫富流行晒房产证和车钥匙。时代变了，人们的思维方式也跟着变了，但是唯一不变的是对房产的钟情。

房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征，主要原因还在于房产的保值性和升值性，在过去的20年时间里，随着房价频频上涨，一波接着一波投身房地产的人赚得盆满钵满，炒房之风也由此兴起，不过好景不长，当买房可以实现财富跃迁的事情被大众知晓时，这种财富积累的办法就到了尽头，房地产调控越来越严，直到房住不炒的提出，市场才终于回归平稳。

2019年还有不足30天时间，房地产已经尘埃落定，该不该买房、该如何买房、未来几年的房地产发展走向如何，国家早已说得明明白白，在房住不炒的基本前提下，各大城市执行差异化调控政策，在不骄不躁中建立长效机制，从而实现行业稳健发展的基本目的。今明两年买房的人，5年后或给自己“找麻烦”，3个问题不得不面对。

1、房价大概率保持平稳，增幅不大，所以买房升值慢。

根据58安居客新发布的《11月国民安居指数报告》数据显示，2019年11月份，全国重点监测的67个城市新房平均价格是16599元/㎡，环比9月份上浮0.66%；67个城市二手房挂牌平均价格为15410元/㎡，环比下降了0.14%。在这些城市中，一线城市的新房房价涨幅排名靠前，三四线城市增长速度稍微加快，66.7%的购房者和37.2%的房地产出售者、经纪人认为我国房地产在短期内仍然以平稳为主。

无独有偶，社科院发布11月《房地产月度分析报告》，从数据层面指出，全国核心城市的二手房成交量表现出下滑趋势，所以对10个核心城市提出房价下跌预警。房价有下跌的趋向，但是并不意味着未来房价就真的下跌，房住不炒的持续推行下，楼市不会大涨也不可能大跌，具有“双向调节”的含义，所以未来房价应该仍然以平稳为主，在这种情况下，房子升值慢或者不升值就是情理之中的事情了。

2、买房之后，房子或许短期内难以转手。

买涨不买跌的心理仍然存在，所以在房价趋稳的情况下，房子并不容易出手，这是当下楼市的另一大特点，所以今明两年买房的人应该有这个心理准备，在未来的几年里，如果想要出售房子可能不太容易，这个问题需要正确面对。

在房价上涨期，购房者们都希望房价下跌，但是真到了房价不涨的时候，购房者们却偏偏又不敢买房了，这是为何？根源在于20多年的买房经验仍然存在，当房价不涨趋稳的时候，市场上会产生一种浓厚的看跌情绪，也就是房价信心，当看跌成为大多数购房者人心理预期的时候，自然不敢买房。所以从这个角度而言，房产最容易出售的时期并不是平稳，而是上涨期。

3、多套房者或面临房产持有成本增加问题。

房产持有成本增加，这句话怎么解释呢？主要包含了2个层面的意思，第一是多套房的人在当下短期内转手并不容易，所以增加了房产持有成本；第二是随着国家对房地产的规范化推进，特别是房地产税立法加速，开征房地产税已经是时间问题了。房地产税是一种房产保有税，就算是房子不出售，也需要按照规定缴纳一定比例的税费，所以房子越多也就意味着持有成本越高，这是多套房人需要面对的大问题。

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