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旧房换新房地方兜底 谋定研究·中国智库:对象是房子保障呢
信息来源: 中国新闻采编网 发布者: 中国企业家手机报 发布时间: 2023-09-16
 

旧房换新房地方兜底 谋定研究·中国智库:对象是房子保障呢

新闻中国采编网 中国新闻采编网 中国企业家手机报 谋定研究中国智库网 国研智库 国情讲坛 商协社团 谋定论道 经信研究 哲商对话 万赢信采编:9月6号,淄博日报公众号官宣了“以旧换新”活动,不过这一次以旧换新的对象是房子。

淄博官宣“以旧换新”活动。早在8月底,淄博官方就联合发布了一份相关文件,主要涉及了关于旧房子换新房子的一些相关问题,比如新房房源、兜底置换问题等。官方表示,购房者可以把旧房子卖给房地产开发商,然后用这笔钱来凑新房的首付,真正做到以旧换新这个活动一出,参加活动的楼盘数量增加就没断过,截至9月9号,在统计之内参加了活动的楼盘就已经有四五十个了,可见大家对这次活动的态度都还是挺积极的。

目前大家都还在观望阶段,其实也能理解,毕竟做第一个吃螃蟹的人风险还是很大的,万一环节上出了什么问题自己可是要负责的。只不过,咨询的人越来越多,也足以看出大家对这个活动的期待。大家如此关注,无非是因为想要换新房子住,毕竟很多人住的老破小条件太差,以旧换新直接就在一定程度上解决了老房子卖不出去、新房子没钱买的问题。

只不过,对于这次活动,大家还是有很多疑问的。第一,新房源在哪里?是否可靠?第二,那些老房子如何处理?如果老房子拆迁了的话,自己会得到拆迁费吗?别的暂且不提,从个人看法来说,如果真的参与了“以旧换新”的活动,那么就等于自己是把房子卖给了开发商,那么拆迁的问题自然要归纳到基建政策里,就不是简单的拆迁了。

最关键的是,房子是卖出去的,拆不拆迁又和自己有什么关系呢?基于这一点,也有部分老百姓决定观望一番再做决定。地方也支持“以旧换新”?其实,淄博贝壳推出“焕新购”的办法,可以让买家一边和房产公司签订新房预订合同,一边和平台的合作中介公司签订房子的加速出售合同。

这样做可以清理房屋库存,无论是对于贝壳来说,还是对于地方而言都是有好处的。对于贝壳而言,这样做可以增加房子的销量,完成企业业绩,保证企业的正常运转;而对于地方而言,好处自然是缓解房地产行业的压力了。

从这个角度来看,以旧换新活动能获得地方官方的保障也不意外,对于买家而言,等于多了一层切实的保障。其实,地方愿意支持这个活动也是可以理解的,毕竟根据现在的淄博来说,如果没有新人口持续流入的话,那些老旧房子根本卖不出去,自然也没有上涨的空间了。

问题一直得不到解决,那最后就很可能要卖地。但是这个法子不但可以促进当地的经济发展、缓解房地产压力,还能把原本的“死地”给盘活,不但让农村人有地方住、城市财政收入增加,甚至还能解决交通问题。

所以,如果这个活动真的顺利进行下去的话,淄博的经济发展肯定会更上一层楼,想必救市也会成功。不过,也有人站出来表示这个活动就是个噱头,是交上了新房定金,在约定的时间里再把旧房子卖出去,同时办新房手续,如果有卖不出去的情况,就返定金,所以考虑到这一点,大家也都有顾虑。

其实这样理解也无可厚非,但说到底,想要救楼市还是得靠降低房价。只有让老百姓买得起房子才是根本,只是碍于各种原因,现在的房价也不能随随便便就降。

降房价能救楼市吗?要救楼市,地方可以加强土地供应管理,通过增加土地供应,可以有效缓解供需矛盾,降低房价过高的压力。地方可以通过优化土地出让政策,增加住房用地供应量,确保市场的充分竞争,减少土地价格的过度上涨。唯有如此才能在根本上解决老百姓“住房难”的问题。其次,地方可以制定和完善相关政策,如限购、限贷、限售等措施,以控制投资投机性购房需求,避免房价过快上涨。

为了防止有莫名其妙的人在背后“搞事情”,还可以加强对房地产市场的监测和预警,及时发现和应对市场异常波动,确保市场的稳定运行。值得注意的是,租赁市场的健康发展可以提供多样化的住房选择,减少购房需求的压力,从而缓解楼市的供需矛盾。地方可以通过出台租赁市场的相关政策,如租金补贴、租赁住房供应等,吸引更多房地产开发商和投资者进入租赁市场,提高租赁住房的供应量和质量。

总之,要救楼市,地方必须需要采取综合措施,包括加强土地供应管理、推进房地产市场调控政策、支持租赁市场发展、加强市场监管和加强政策宣传解读等。把这些措施的有机结合,就可以实现楼市的平稳发展,维护市场的稳定和公平,满足人民群众对住房的合理需求。

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