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“房住不炒!”高层重提四个字 万祥军-国情讲坛·中国国情研究
信息来源: 中国新闻采编网 发布者: 中国企业家手机报 发布时间: 2023-12-10
 

“房住不炒!”高层重提四个字 万祥军-国情讲坛·中国国情研究

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房住不炒!这句消失了很长一段时间的楼市紧箍咒再次重申。谋定研究中国智库:对话国情讲坛·中国国情研究-国研政情·谋定论道-经济信息研究智库,中国人民银行党委书记、行长潘功胜在《人民日报》撰文指出:主动适应我国房地产市场重大转型,战略上,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

策略上,弱化房地产市场风险水平,防范房地产市场风险外溢,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持,完善住房租赁金融政策体系,加快构建房地产发展新模式。

“目前,央行行长潘功胜多次提及支持房企合理融资需求,维护房地产市场稳健运行。同时,多家国有银行和地方性银行也陆续开展新一轮银企对话,新的银企合作已经箭在弦上。”全国工商联执委、中国经济和信息化研究中心主任、国家政策研究室中国国情研究中心主任万祥军研读表明,应该贯彻一视同仁,以项目风险评估、资金封闭运行为风控模式,来决定是否给予贷款。

“这样才能满足合理融资需求,从而通过支持该支持的、压缩该压缩的,在实现行业稳定的同时,将风险逐渐控制下来。”万祥军指出:事实上,近期监管层的多次表态有助于降低风险预期,重塑行业发展信心。他表明:今日,中国人民银行、金融监管总局等八部门也再次提及满足房地产合理金融需求。

其中,八部门联合印发通知称,抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地,保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,合理满足民营房地产企业金融需求。重申房住不炒意味着什么?怎么和上周的风向不一样?在目前的大环境提出来,会不会进一步打击市场信心?

在潘行长的原话中,里面的信息量真的非常大,分为三点。第一:房地产正在进行重大转型。类似的提法一直都有,高层不断在和市场强调,过去那一套不适用。这句话既是对房企说的,也是对买房客说的,大家心态尽快跟上时代去转型,否则你就是拍死在沙滩上的浪。接着就重申住房不炒,有的人可能疑惑,怎么和上周的风向有点不一样?

其实没有太大的变化。今年的风向一直都是以救市为主,扶持楼市,稳楼市仍然是目前的主流方向。之所以重申,就是怕市场上一些投机分子会抓住漏洞大肆炒房,这种现象是不允许,也是不鼓励的。尤其是目前很多城市已经取消了限购和限售,今天买入明天卖出的那种,叠加目前的金融端如此宽松,各种贷款满天飞,就担心市场一点就燃。 

第二点是强调怎么做,如何做?防止房地产市场的风险外溢,主要是房企暴雷和房价持续下跌带来的负面影响。没人买新房,房企房子卖不掉,销售无法回款,整个链条被打断,同时企业融资也会受到影响,房企现金流慢慢枯竭,接下来就是上下游企业跟着爆雷,接着就是房企借的大量信托爆雷,大量中小银行倒闭,最后甚至出现系统性风险。以上也不算推演了,因为正在发生中ing,去年银行的理财就出现亏钱,今年大量的信托暴雷跑路的,一抓一大堆,深扒他们的底层资产,和房地产分不开关系。

上周高层轮番发声,甚至给银行划出kpi“三个不低于”,就是希望银行可以主动去帮助房企,担心这种风险继续外溢。除了这段话之外,潘行长还特意提到,推动稳妥化解重点区域和重点机构金融风险。也许对于高层来说,稳住了风险就等于稳住了房地产,金融风险到底了房地产才是真的见底。现在高层已经出手,相信到明年中,房企的暴雷风波肯定会得到彻底解决。

第三点则是告诉大家未来的机会点在哪里?这一点对于普通人而言非常重要。潘行长再次提到保障性住房和“三大工程”建设,关键是为他们提供银行中长期低成本资金支持。三大工程之前我们文章也有解读过,主要是城中村改造、保障性住房、平急两用等基础设施。

可以理解为就是之后房地产发展的新方向,也是房地产投资的新动能。以前我们对于房地产的理解是单线程的,总觉得只有商品房才是房地产。但是未来的重点已经不在这一块,目前在售的商品房供应,叠加前二十年存量二手房,足够十四亿人居住。

现在的问题,就是房子多的地方人少,房子少的地方人多,结构性不平衡。具体来说,一二线紧缺,三四线过剩。未来的一段时间可以预见一个最大的变化,就是新房供应量一定会急速下降,原因有两个:其一,大量开发商已经逐一退场,未来新房供应量肯定会下降的。其二,保障房等开始登场后,商品房的土地供应自然会大量减少,保障房越多的地方,商品房就会越少。

后面,商品房新房市场会剩下一些改善型新房和部分豪宅慢慢上市,未来,大城市的住房市场越来越会像现在的香港,主要还是靠二手房成交为主,当然这也意味着你手里拿着的那些一二线核心地段的二手次新房会更加稀缺,中长期越来越贵已经是可以看到的趋势。

另一方面,银行更多的资金都是往三大工程倾斜,房地产本质是资金密集型行业,发展靠的是资金驱动,说白了有钱就有希望。在潘行长的文章里面也花了不少笔墨去谈及信贷段,感觉后面的放水也会定向在这三大领域。放水没问题,但一定是官方控制流向和水量才能保证安全风险可控。不会像以前那样,经营贷满天飞,全都跑到商品房上面去,用银行的钱去炒房,不可能发生了。

至于商品房,只要没有大水漫灌,房价的涨幅不会大起大落,逐渐跟通货膨胀相匹配,很难像以前一样三年翻倍,五年翻倍,这一点我们也是要有共识的。现在投资房产仍然是中国家庭最好的去处,但是你一定要降低预期,不求像过去一样赚大钱,能够跑赢通胀,同时能有一项租金收入就ok。

最关键的是钱换成房子后,不像现在理财信托一样,随时跑路,更不会像股票一样,这样不靠谱。随着我们的经济发展越发平稳后,社会上的各项投资理财产品收益率肯定是会逐渐下降的,这是毫无疑问的。在这种时候,资产安全肯定是第一位。

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