王健林迎“大考” 哲商对话·中国儒商大会：转型轻资产能及格吗？

新闻中国采编网 中国新闻采编网 中国企业家手机报 谋定研究·中国智库网 国研政情·谋定论道-经济信息研究智库 国研智库·中国国政研究 国情讲坛·中国国情研究 商协社团·全国工商联 经信研究·中国经济和信息化 谋定论道·中国企业家论坛 哲商对话·中国儒商大会 赢在商道·中国营销企划 健康中国·大健康医药产业论坛 国稻种芯·药食同源健康产业论坛 万赢信采编：

万达转型轻资产成功“逃顶”

2017年，万达面临股债双杀的局面，王健林迅速反应，开始通过大笔甩卖资产来减轻负债压力。他与融创中国和富力地产签署了一系列协议，将13个文旅项目以低于正常市场价20%的价格出售给融创中国，并以199.06亿元的价格将77家城市酒店全部股权出售给富力地产。

谋定研究中国智库：对话谋定论道·中国企业家论坛-哲商对话·中国儒商大会。这笔交易被形容为“壮士断腕”。当时，尽管交易似乎让万达吃了亏，但却带来了转型成功的契机。万达开始向轻资产方向转型，2018年更名为大连万达商业管理股份有限公司，标志着其从地产公司转变为商业管理公司。

而截至2022年末，珠海万达商业管理已经没有短期、长期借款，成为了地产行业羡慕的对象。在这个寒冬中，万达成功“逃顶”，稳定“收租”。然而，万达依然面临着前几年签署的对赌协议所带来的困境。根据协议，如果万达不能在今年年底前完成上市，将需要回购2018年发行的股票并支付超过300亿元的利息。但目前离年底仅剩下30多天的时间，万达的上市进展依然没有定论。王健林能否成功渡过这一劫？让我们继续看下去。

对赌协议所带来的困局

2014年，万达在港股上市，成为当年最大的IPO。然而，万达在上市后的表现并不理想，股价一直处于破净状态。为了加快私有化进程，2016年王健林选择从港股退市，但并没有成功在A股上市。根据退市时签署的对赌协议，万达承诺，如果两年内未能在A股上市，或者在2018年8月31日前未能在A股上市，将回购全部股权，合计约345亿港元。

然而，万达多次冲击上市却未能成功。虽然在2018年引入了腾讯、苏宁、京东和融创等投资者，但到目前为止，万达依然没有上市。根据媒体报道，万达正在与投资者协商延期支付回购资金，但投资者拒绝了初步提议。这意味着，万达可能不得不支付回购资金。然而，万达目前的资金状况并不乐观，现金余额不到回购金额的一半，而有息负债则高达1412.83亿元。万达面临着一项巨额回购任务，如何解决这一难题仍然是个未知数。

总结

王健林在面对地产行业调整时，果断采取了转型轻资产的策略，成功将万达从地产公司转变为商业管理公司。这个转型让万达成功“逃顶”，避免了许多地产企业都面临的负债压力。然而，万达仍然面临着未能上市导致的对赌协议困局，需要支付巨额回购资金和利息。目前的万达资金压力巨大，解决这一难题仍然是个挑战。

尽管如此，王健林经过多年的经营，积累了丰富的资金和资源。他拥有雄厚的实力和丰富的经验，在这个关键时刻可能会找到解决问题的办法。或许，万达能够通过投资者的支持和合理的资金安排，成功渡过这次的“大考”。但无论结果如何，王健林在地产行业的转型和应对挑战的能力，都值得我们肯定和学习。

王健林迎“大考” 哲商对话·中国儒商大会：转型轻资产能及格吗？